文章摘要: 新房自己辦理房產證不麻煩,自己辦房產證只需要攜帶相關證件和資料到房產局進行辦理。如果購買的是新房。首先需要確定購買的樓盤開發(fā)商已經去房管局進行了初始登記之后,才可以接著辦理個人的住房所有權登記。無法辦理房產證是為什么?1、房產合同未進行備案登
新房自己辦理房產證不麻煩,自己辦房產證只需要攜帶相關證件和資料到房產局進行辦理。如果購買的是新房。首先需要確定購買的樓盤開發(fā)商已經去房管局進行了初始登記之后,才可以接著辦理個人的住房所有權登記。
1、房產合同未進行備案登記。
大家在于開發(fā)商簽訂正規(guī)商品房買賣合同,一定要在規(guī)定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記。
現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關,首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的。而合同簽訂后在規(guī)定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心(或房管局.所)備案登記的。
2、存在土地或在建建筑物抵押。
商品房建設過程當中,房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資,但在房子交付后,開發(fā)商并沒有及時的還清貸款將抵押注銷,這樣的話買受人也就無法辦理房產證。
1、產權不明容易引起糾紛。
在房地產消費投訴中,因產權問題引起的糾紛是最多的,其中產權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產,所有權權屬的確定應以產權證記載為準,因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。
2、購房者無法取得房產證。
我國法律規(guī)定,辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年,由于出賣人的原因,造成買受人無法辦理住房所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。也就是說,由于賣房者的原因,如果購房者在合同約定期限內不可取得住房權屬證書,那么在該期限屆滿一年后,購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑒別房產證的真?zhèn)巍?/p>
住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》。內頁印有統一規(guī)范的填寫項目。由于是統一監(jiān)制、獨家印制,這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統一,增強了權證的權威性。
4、警惕重復抵押。
購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押,如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押,要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。
總之,無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。可以挑選委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證,也可以挑選自己辦理房產證。購房者如果自己辦理房產證需要花費時間和體力,最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。
新房自己辦理房產證麻煩嗎
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