一般來說,民用住宅的產權年限是70年,但是購房者在購買住房的時候,并不是說住房還可以使用70年,因為房源不是從購房者拿到住房那一刻算起的,而是從開發(fā)商拿地的那一刻算起,而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也并不一定能反應出真實的房齡。

怎么查詢二手房的真實房齡?

1、 查詢住房檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產證的時間

雖然說房產證的時間并不可反映出真實的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售住房的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果住房已被轉手多次的話，購房者就可以看住房的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看住房室內情況

通過住房的門窗情況，購房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡?

1、 查詢住房檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。