1、大小不同。

套內(nèi)面積比使用面積大，使用面積相對較小。

2、包含不同。

套內(nèi)建筑面積含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。

使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。

3、計(jì)算公式不同。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。

套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

4、定義不同。

建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。

套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻、公攤)。

5、計(jì)算公攤的情況不同。

套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

買房要注意哪些面積?

1、套內(nèi)住房使用面積也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

2、套內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部內(nèi)墻體面積。

3、一般按照陽臺(tái)外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。原計(jì)劃的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)面積算不算墻體?

套內(nèi)墻體面積(GB/T17986.1-2000B1.3)：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。