1、住房產權

住房產權是根據住房所在的土地性質進行劃分的，通常情況下住房產權分為住宅性質的產權和商業(yè)性質的產權。住宅性質產權的房子產權年限比商業(yè)性質的長，一般房產評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、房齡大小

一般來說，二手房都是經過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產評估值的重要因素。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段

房產評估機構在進行房產評估時特別會關注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經開發(fā)完的地段，周邊的各項設施設備已經齊全，不會再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、周邊環(huán)境

房子周邊的環(huán)境對住房居住的舒適度會產生很大的影響，所以房產評估機構在進行房產評估的時候也會看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會為房產每平米加價2%至5%左右。

5、住房質量

房子的質量越高，房產評估值就越高，判斷住房質量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。

6、戶型結構

住房的戶型結構也會影響住房價格的評估，大多數的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型，房產評估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的住房價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的住房在評估上，價格肯定會便宜很多。

7、市場因素

住房買賣交易離不開市場的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行在進行房產評估的時候也會根據市場行情，調整住房每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產評估的一大因素，在不同的市場環(huán)境下，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

8、樓層

不管是樓梯房還是電梯房，樓層對價格也會產生影響，一般來說，中間樓層的房子比不錯，所以進行房產評估時，中間層住房的價格稍高。對于一些極端層，底樓和頂樓的價格則偏低。另外再看住房樓層的時候還要結合住房朝向這一因素，一般南向的住房又會高一些，尤其是南北通透的住房，在市面上比較受歡迎。

9、周邊環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良的周邊環(huán)境會為房產加分不少。