對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。

容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將下降，隱私難以得到保護(hù)。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。

容積率與房價的關(guān)系

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例。

通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在住房中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生可以得到的利潤就越大。

上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

容積率一般是多少

各種建筑類型的容積率一般是這樣的：

買房怎么看容積率 贈送面積和容積率有啥關(guān)系

容積率分為獨立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;還有的城市將容積率小于1的住宅定義為非普通住宅。而一些商住項目，容積率達(dá)到6~7也不是不可能，難言舒適。