一、2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用核算依據(jù)-繼承法

通常來(lái)說(shuō)，財(cái)物的法定承繼人，承繼房產(chǎn)，需求處理房子承繼過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，首要是房地產(chǎn)承繼權(quán)公證費(fèi)用、房子評(píng)價(jià)費(fèi)用、房子過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

若這套88平米的房子，按122萬(wàn)價(jià)值算，其子需求交納：

1、房子報(bào)價(jià)評(píng)價(jià)費(fèi)用：約3000元。

2、銷(xiāo)售印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%來(lái)收取。

1220000×2%=24400元。

4、房子注冊(cè)費(fèi)：80元。

5、證照印花稅：5元。

6、工本費(fèi)：10元/本。

算計(jì)：28105元。

二、2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用核算依據(jù)-贈(zèng)與法

承繼只能在當(dāng)事人逝世后，才干由承繼人履行，假如是生前過(guò)戶(hù)，就有贈(zèng)與和銷(xiāo)售的辦法。有些市民以為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，假如通過(guò)送的辦法，就可以“躲避”一些費(fèi)用，但實(shí)踐上這種辦法并不必定省錢(qián)。

以這套房產(chǎn)為例，其子需求交納自個(gè)所得稅、契稅和公證費(fèi)等：

1、契稅：由于該房產(chǎn)對(duì)于其子是第二套房，應(yīng)按房?jī)r(jià)的3%交稅。

1220000×3%=36600元。

2、印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%。

1220000×0.05%=610元。

3、手續(xù)費(fèi)：住所為2.5/平米。

2.5×88=220元。

4、注冊(cè)費(fèi)：80元。

5、工本費(fèi)：10元。

6、權(quán)證印花稅：5元。

7、贈(zèng)與人還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元。

算計(jì)：38135元。

此外，律師指出，這仍是根據(jù)的這套房產(chǎn)是滿5年的住所，否則還得征收營(yíng)業(yè)稅。

三、2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用核算依據(jù)-銷(xiāo)售法

除了承繼和贈(zèng)與，銷(xiāo)售也是一種當(dāng)事人生前的過(guò)戶(hù)辦法，但由于過(guò)戶(hù)方是后代，許多人不會(huì)思考這種辦法。

1、契稅：二套房交3%。

1220000×3%=36600元。

2、營(yíng)業(yè)稅(5月1日后改為增值稅)：住所滿2年免。

3、自個(gè)所得稅：住所滿5年免。

4、銷(xiāo)售印花稅：銷(xiāo)售兩邊各交納房產(chǎn)的0.05%。

1220000×0.05%=610元×2=1220元。

5、手續(xù)費(fèi)：5元/平米。

88×5=440元(90平米以下折半征收，應(yīng)收220元)。

算計(jì)約：38040元。

假如房產(chǎn)在90平米以上，住所未滿2年和5年的，還會(huì)相應(yīng)添加別的費(fèi)用。

如今看來(lái)，承繼仍是最“劃得來(lái)”的。但如若國(guó)家日后出臺(tái)了房產(chǎn)遺產(chǎn)稅的計(jì)劃，則以上的賬單可能還會(huì)有調(diào)整。

若要想在世時(shí)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，就只能處理贈(zèng)與或銷(xiāo)售，但這也有危險(xiǎn)。兒子在婚姻聯(lián)系存續(xù)時(shí)期，爸爸媽媽把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他，假如不做格外公證，該房產(chǎn)將為兒子夫妻一同產(chǎn)業(yè)。