通常從交房的使用之日那天算起，90天之內(nèi)開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證，這也就說(shuō)明了交房90內(nèi)，業(yè)主可以拿到房產(chǎn)證。

不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年，如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定。

拿不到房產(chǎn)證該怎么辦?

1、商議解決：

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;另一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：

如果說(shuō)商議未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。