文章摘要: 通常從交房的使用之日那天算起,90天之內(nèi)開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證,這也就說(shuō)明了交房90內(nèi),業(yè)主可以拿到房產(chǎn)證。不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣,所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般合同約定90天到180天以內(nèi)都
通常從交房的使用之日那天算起,90天之內(nèi)開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證,這也就說(shuō)明了交房90內(nèi),業(yè)主可以拿到房產(chǎn)證。
不同的城市、不同的開(kāi)發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣,所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得高于兩年,如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定。
1、商議解決:
如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的,有兩種方式來(lái)商議解決:一種是在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;另一種是購(gòu)房者退房,開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候,一定要記得帶上購(gòu)房合同,找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任,雙方在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函:
如果說(shuō)商議未果的話,大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟:
如果經(jīng)商議和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,那么購(gòu)房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
交房后多久能拿到房產(chǎn)證
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