在當下這個社會，住房租賃已經(jīng)成為了很多人買房之前的過度，但是現(xiàn)在的租房市場還是比較復雜的，有時候從很多不正規(guī)的中介那里租房子就很容易上當受騙，住房租賃合同則在其中起到了保障自身權益的作用，那么，住房租賃合同違約金賠償是怎樣的？住房租賃合同違約金如何認定？

住房租賃合同違約金賠償是怎樣的？

1、住房租賃如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30％的可認為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。住房租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。住房租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。

住房租賃合同違約金如何認定？

1、認定當事人約定的滯納金性質為違約金

由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。雙方在合同中約定付款按租金總額每天收取3％的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調整。

2、認定所訂租賃物總值計算違約金

在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然，這種約定存在問題，違反了公平原則。承租人應按所訂租賃物總值的20％賠償違約金給出租人。

3、當事人雙方約定合同為不完全履行，認定違約方賠償全部違約金

所謂不完全履行，是指當事人在履行合同時，沒有按照合同約定的全部履行因素進行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。當事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70－80％的租金，如果超期出租人按租金的3％加收承租人的費用。

上文便是小編給大家解讀的關于住房租賃合同違約金賠償是怎樣的以及住房租賃合同違約金如何認定的詳細內(nèi)容了，希望能對大家有所幫助。住房租賃合同違約金的賠償事宜我們一定要了解清楚，其次違約賠償金的認定也有一定的標準。