全款買房和貸款買房都有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是大部分人都會(huì)發(fā)現(xiàn)全款的先拿產(chǎn)權(quán)證，貸款的有些則晚甚至幾個(gè)月，其實(shí)這并不是全款的就要先辦理，因?yàn)槿畹霓k理好以后就可以給業(yè)主了，沒有其他手續(xù)，而貸款的辦好后需要給先銀行做抵押登記。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放。

以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、住房登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據(jù)前面所講的資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

其次，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。

最后，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

其實(shí)，從整個(gè)過程來(lái)看，要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如期地辦理出來(lái)，開發(fā)商是起到主要作用的。因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的問題，比如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。

當(dāng)然了，排除了開發(fā)商本身的問題外，也有其它的一些問題會(huì)造成逾期辦證。比如，房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。