1、直接查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如果手邊有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么翻開不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁，看到記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)坐落等信息的這一頁，在頂部可以看到有一串編碼，不同的城市省份，縮寫也不一樣，就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號。

要注意的是，很多人都把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁中，有一項(xiàng)“編號No32*”，錯(cuò)認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號，這里的號碼是證書印制號，不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號。

如果手上的證件是住房所有權(quán)證的話，那么翻開住房所有權(quán)證書，在內(nèi)頁的右上角有一行類似“*房權(quán)證字第號”的文字，這個(gè)就是房產(chǎn)證號，一般來說房產(chǎn)證號與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號是一樣的。

2、如果這兩種證書都沒有，需要持本人身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫值霓k事大廳窗口進(jìn)行受理查詢。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具體是怎么辦理的

一、如果是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的

首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據(jù)前面所講的資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖。

其次，根據(jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。

最后，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

其實(shí)，從整個(gè)過程來看，要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如期地辦理出來，開發(fā)商是起到主要作用的。因此，有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的問題，比如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測繪手續(xù)。

當(dāng)然了，排除了開發(fā)商本身的問題外，也有其它的一些問題會造成逾期辦證。比如，房管局有關(guān)測繪級行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

二、如果是個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的

首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。

在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當(dāng)中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。

在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。

另外，依照《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理住房的權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。