1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購房合同中約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費。

2、物業(yè)公司和業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。

3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

4、假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費。

6、假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、假如業(yè)主因為住房質(zhì)量問題而沒有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費是由開發(fā)商代為繳納的，業(yè)主不交物業(yè)費。

認為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦

1、成立業(yè)主委員會

照國家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住人數(shù)高于2／3，小區(qū)使用面積也高于2／3后，且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果對物業(yè)不滿意，則可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標(biāo)更新。但如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理服務(wù)，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)，都是合法的。

當(dāng)然，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)并非就由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，然后由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

收費標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過業(yè)主大會討論通過，方可執(zhí)行。作為任何一位業(yè)主，如果對物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過業(yè)主委員會進行反映。

2、向房管部門投訴

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

針對物業(yè)收費，相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，基本執(zhí)行市場自主調(diào)節(jié)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標(biāo)準(zhǔn)來制定，不得巧立名目收費。業(yè)主如果認為物業(yè)收費不合理或巧立名目，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，都可向房管部門反映維權(quán)。