1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。首付款和定金能退回，但是很難獲得全額退款，需要支付相應(yīng)的違約金。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

房貸被拒后還能再申請(qǐng)嗎?

是可以再申請(qǐng)的，不過需要滿足一定的條件，包括：

1、借款人個(gè)人信用良好，被拒不得是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞脝栴}被拒，再申請(qǐng)貸款將有一定的難度;

2、如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款;

3、具體還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。

貸款不批不下來如何應(yīng)對(duì)違約?

在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行沒有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。