本文圍繞上海購房政策展開，包括調(diào)整首套房與二套房首付比例及貸款利率、普通住房標(biāo)準(zhǔn)定義，以及申請(qǐng)上海公積金貸款所需滿足的條件，旨在全面解析當(dāng)前上海的購房與貸款政策。

1、調(diào)整首套房、二套房的首付比例和貸款利率。首套房的首付比例最低可以到30%，貸款利率最大可以到市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減10個(gè)基點(diǎn)，即4.1%;自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)區(qū)二套房首付比例最低可到40%，貸款利率最低4.4%，其他區(qū)域二套房首付比例最低50%，貸款利率最低4.5%。

2、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，可享受相應(yīng)的普通住房的稅費(fèi)優(yōu)惠。

上海公積金貸款需要什么條件

一、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

二、具有完全民事行為能力，且未高于法定退休年齡;

三、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

四、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

五、具有良好的信用記錄與還款意愿;

六、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

七、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并可以提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的住房必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;

八、可以提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

九、符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。