備案價(jià)會(huì)有可能比實(shí)際房?jī)r(jià)低，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上會(huì)有一個(gè)允許的浮動(dòng)空間，實(shí)際房?jī)r(jià)超出備案價(jià)是比較正常的，甚至很常見(jiàn)。在通常情況下，如果售價(jià)高于備案價(jià)是要到房管局備案的。

備案價(jià)如何查詢

?一般來(lái)說(shuō)住房的備案價(jià)格都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示?？梢缘疆?dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和住房管理官網(wǎng)，挑選導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，挑選自己想要查詢的樓盤，然后點(diǎn)擊樓盤表，挑選自己購(gòu)買住房所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào)，這樣就可以看到備案價(jià)格了。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價(jià)的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開(kāi)始房子打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)。

商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動(dòng)。

商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。