購(gòu)房時(shí)務(wù)必審慎，審查“五證”確保銷售合規(guī)，明確交房日期避免延期，警惕合同空白條款以防陷阱。同時(shí)，了解無(wú)效購(gòu)房合同情形，如開發(fā)商違規(guī)、欺詐、設(shè)計(jì)不符、面積偏差大、質(zhì)量不合格、再抵押及隱瞞拆遷安置房等，保障自身權(quán)益。

1、注意審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程許可證》《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購(gòu)買期房最普遍的就是開發(fā)商延期交房了，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方，可以畫一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

哪些購(gòu)房合同是無(wú)效的

1、開發(fā)商違反法律法規(guī)

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同

對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)造成購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂住房買賣合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

3、交付住房的套型和設(shè)計(jì)不符

開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

4、住房面積偏差高于3%

開發(fā)商實(shí)際交付的住房實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

住房主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

6、出賣人未告知買受人，住房再次抵押

簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將住房抵押給第三方，合同無(wú)效?；蛘咭环慷噘u的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房

開發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。