1、對預售商品房描述不清、承諾未寫進合同。開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

2、認購書注明協(xié)議均已“閱悉”。在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。

3、定金不退。在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因造成買賣合同不可簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況造成買賣合同不可簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。

商品房認購合同

1、雙方當事人的姓名、名稱、住所。商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織，房地產公司是以盈利為目的的組織。

2、標的。它體現著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中最重要的核心條款。如果合同缺少標的條款，一般就會造成合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權利。

3、違約責任。違約責任是當事人因違反合同義務應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方糾紛。