從交房到拿房產(chǎn)證時(shí)間需要90天左右的時(shí)間。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購(gòu)房者自己辦理

購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請(qǐng)人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、交易監(jiān)證文書(shū)、分戶平面圖、測(cè)繪圖等。如果購(gòu)房者無(wú)法提供一些資料，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記，并上交資料。部門(mén)會(huì)審核材料，如果材料沒(méi)有問(wèn)題的話就會(huì)告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，按時(shí)領(lǐng)取就可以了。

2、開(kāi)發(fā)商代辦

如果采用開(kāi)發(fā)商代辦，流程就很簡(jiǎn)單了，只要將相應(yīng)的契稅等費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商，并在合同中約定開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開(kāi)發(fā)商代辦等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)有很多理由來(lái)拖延辦理。如果您是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

1、商議解決

通常購(gòu)買(mǎi)期房的話，房產(chǎn)證辦不下來(lái)都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

不過(guò)大多數(shù)情況下，商議都是起不到什么作用的，但還是必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)過(guò)程，如果說(shuō)商議未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函不具備太大的效力，通常發(fā)律師函也只是起到一個(gè)警告的作用，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，只有到了訴訟的階段，購(gòu)房者才算是利用了法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。