在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子很常見(jiàn)。有一類是一直都辦不了房產(chǎn)證(永久沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子，這類是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。另一類則是房產(chǎn)證還沒(méi)得辦理，要等開(kāi)發(fā)商安排辦理房產(chǎn)證(暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證)的房子。這類是可以進(jìn)行出售的。

房產(chǎn)證沒(méi)到手的幾種情況：

1、購(gòu)房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)住房是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，開(kāi)發(fā)商可能還沒(méi)去房管局備案，也就是說(shuō)辦理房產(chǎn)證只是時(shí)間問(wèn)題。住房買(mǎi)賣(mài)的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，到房管局去備案就寫(xiě)買(mǎi)方的名字就可以了，銀行的按揭也是買(mǎi)方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒(méi)有交房

如果住房還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣(mài)方將銀行的貸款還清，賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)結(jié)束后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買(mǎi)這類住房，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過(guò)戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。

沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是多人的話，需要多人一致同意賣(mài)房。

2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確違約責(zé)任。如果買(mǎi)賣(mài)雙方的確存在一些特殊原因暫時(shí)不可以辦房產(chǎn)證，雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，需要確定房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并且約定適當(dāng)違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專業(yè)人員把把關(guān)。最好將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證，下降風(fēng)險(xiǎn)。