1、業(yè)主按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、到售樓處后由專門接待人員陪同業(yè)主共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

3、由專門接待人員陪同業(yè)主共同驗房，并填寫《住房驗收情況表》。

4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

買房交房時業(yè)主收房注意事項

1、看批復文件

收房的時候，業(yè)主要查看有關備案文書的復印件，要得到開發(fā)商提供的《住宅質量質保書》和《住宅使用方法書》。

2、防滲漏

檢驗衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，等待24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，查看有無滲漏。

3、試門窗

開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關上，感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現象，工程合格。

5、查陽臺是否開裂

通常墻面出現的裂縫大多不是結構裂縫，雖然會影響美觀，但沒什么危險性。如果發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆，要及時通知相關單位。

6、觀屋面是否漏水

如果購買的是頂樓，就要查看各個住房的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求，所交工的住房起碼要經過兩場大雨的“考驗”。