房產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使房產(chǎn)證沒下來再買房算二套。沒有房產(chǎn)證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產(chǎn)局已經(jīng)備案，通常情況下，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房了，因為大部分的商品房賣出后都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不可享受利率優(yōu)惠。

什么是二套房

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的?，F(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權住房，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應向當?shù)赜嘘P部門咨詢。

不在一個城市買房算二套房么

在兩個不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個方面：

1、異地購房是指購房者的戶口所在地與所購住房的所在地不在同一個省份?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

3、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不可提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。