1、檢驗開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。

2、使用規(guī)范的合同文本。采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。注意合同文本中補充協(xié)議的內容;注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等;注意合同中的空白條款，開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

3、簽合同，先交定金。有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

4、交房日期故意模糊不清。購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責任。

新房的認購流程

1、選房。購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行挑選。由于選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書?！渡唐贩空J購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。

3、交定金。根據《民法典》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會高于總房款的20%。

4、購房資質審核。購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將住房信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。

4、簽訂購房合同。購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

4、付首付。簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。