1、按揭服務在挑選房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。

3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。

申請住房貸款需要哪些條件

1、已婚人士買房貸款時，需要有合法的居民身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、需要有按期償還貸款本息的能力。

4、需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、需要有購買住房的合同或協(xié)議。

6、已婚人士提出買房貸款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金。

7、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

住房貸款需準備哪些材料

有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份);

2、戶口本(原件復印件一份);

3、結婚證(原件及復印件一份);

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件;

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明(原件及復印件一份);

6、擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復印件一份。

收入證明或可以證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信;

2、借款人除行政事業(yè)單位、國家公務員、國企以外的一般公司、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細(需銀行蓋章確認);

3、租賃收入(租賃合同原件及復印件一份);

4、其他權利憑證(如定期存單、國債、投資保險單等);

5、私營公司主和個體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。