假設(shè)購房者是首套房，貸款比例是30%，挑選的等額本息還款方式，50萬的房子首付為50*30%=15萬，等額本息還款方式，貸款本金為35萬，假定年利率為4.9%，貸款年限為30年，貸款人每月月供還款本息額是1857.54元，連本帶利總還款金額是668714.4元，共應(yīng)還利息318714.4元。第1個(gè)月還利息為1429.17 ，第1個(gè)月還本金為428.37。此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。

買房貸款方式

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。特色是額度高，以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。在很多城市限購政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。

2、公積金貸款：公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。特色是貸款利率低，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購房者而言，盡量使用公積貸款成為下降購房成本的最好挑選。但額度有限制，公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。

3、組合貸款：即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。特色是利率適中，即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。貸款金額較大，結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

房貸還款方式

1、等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當(dāng)中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

2、等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此，比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的中年人。