安置房根據(jù)是否有房產(chǎn)證的情況會影響到首套房的認定。已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門的二套房認定標準，屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么去購買的商品房則應(yīng)當按照首套房的政策執(zhí)行。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%。

2、貸款利率更優(yōu)惠?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。

首套房的認定

首套房的認定有以下三種情況的區(qū)分：

1、 認房不認貸：

意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。

2、 認貸不認房：

這個是指不再以家庭擁有的住房數(shù)量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。

3、 認房又認貸：

這個政策是最嚴格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之后又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執(zhí)行。

除非是全款買了一套房，然后再賣掉，并且名下沒有房子或貸款記錄，那么再買房的時候，就會被認定為首套房。