申請(qǐng)房貸有擔(dān)保人好不好審批，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：

當(dāng)申請(qǐng)人征信記錄良好，且能提供還款能力證明，又沒有負(fù)債的情況下，就算沒有擔(dān)保人也是好審批的。

可申請(qǐng)人征信出現(xiàn)不良記錄，但能提高首付款比例，或是其他財(cái)力證明的情況下，增加擔(dān)保人，貸款會(huì)稍微好審批一點(diǎn)。

不過(guò)，如果申請(qǐng)人，負(fù)債率高、征信不良，且還款能力弱的情況下，就算有擔(dān)保人，銀行也不一定會(huì)審批通過(guò)。

貸款擔(dān)保人需要什么條件

在申請(qǐng)此類的擔(dān)保人的條件時(shí)，有三點(diǎn)比較重要：

1、貸款的申請(qǐng)者必須有固定的住所或營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所的。

2、營(yíng)業(yè)的執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)的許可證的，穩(wěn)定的擔(dān)保人的和還本付息的能力的;

3、也是重要的一點(diǎn)了，就是創(chuàng)業(yè)者的所的項(xiàng)目已有一定的自有的資金的。

具備以上的條件的方能向銀行申請(qǐng)的，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料主要啊包括：婚姻狀況證明、個(gè)人的或家庭的收入及財(cái)產(chǎn)的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關(guān)的協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)報(bào)告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。

房貸擔(dān)保人的責(zé)任有哪些?

如果借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的，在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)，即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠(yuǎn)作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。

其房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用記錄內(nèi)。

擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。