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房貸等額本息提前還款利息會(huì)減免嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-03-16 05:04:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 采取等額本息還款法的房貸提前還款的話,利息自然是會(huì)有所減免的。因?yàn)榭蛻粼谔崆斑€了部分房貸之后,后續(xù)利息就不再像之前一樣以貸款總額來(lái)計(jì)算了,而是以提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算。不過(guò)還款公式和計(jì)算方法并沒(méi)有變,仍然是:月還款額(本金+利息)=[貸款

采取等額本息還款法的房貸提前還款的話,利息自然是會(huì)有所減免的。因?yàn)榭蛻粼谔崆斑€了部分房貸之后,后續(xù)利息就不再像之前一樣以貸款總額來(lái)計(jì)算了,而是以提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算。

不過(guò)還款公式和計(jì)算方法并沒(méi)有變,仍然是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

當(dāng)然,大家在提前還款之后可以挑選保持每月月供不變,然后縮短還款期限,如此一來(lái),可以更快結(jié)清債務(wù);或者挑選縮減每月月供,保持還款期限不變也行,如此就能減輕每月的還款壓力了。

而大家要注意,給等額本息的房貸提前還款最好不要等到還款后期再操作,因?yàn)榈搅诉€款后期利息基本還得差不多了,屆時(shí)就算提前還款也減免不了多少利息。

房貸等額本息提前還款利息會(huì)減免嗎

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款?業(yè)內(nèi)人士表示,只有公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求,來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2、抵押注銷(xiāo)

銀行人士指出,由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo),這樣貸款雖然還清了,但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案,會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。

3、注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求,有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

房貸等額本息提前還款利息會(huì)減免嗎

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