對于采取等額本息還款法的房貸，如果客戶手頭資金充裕，建議進行提前還款操作，因為房貸提前償還一部分后，后續(xù)利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本重新計算。如此一來，利息自然可以有所減免，客戶要還給銀行的錢也就變少了。

房貸在提前部分還款后可以挑選縮減每月月供、保持還款期限不變;或是挑選縮短還款期限、保持每月月供不變。而挑選縮減月供，可以減輕每月還款壓力;挑選縮短期限，能更早地結(jié)清債務。

大家要注意：由于房貸等額本息計算的月供中利息占比在還款前期較重，隨著客戶不斷還款，利息占比會逐月遞減、本金占比會逐月遞增，所以若要提前還款，最好選在還款中前期進行。不然等到了還款后期，屆時利息基本已經(jīng)還的差不多了，即便提前還款，也減免不了多少利息，并不劃算。

房貸等額本息怎么算

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

等額本息法優(yōu)缺點：

優(yōu)點：每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。

缺點：在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。