1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；

3、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積；

高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間比較合理，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間比較合理。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此住房的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)住房的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

公攤面積包括哪些

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)。

購買新房時(shí)，需要跟開發(fā)商索要樓內(nèi)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，以便自行算出大概的公攤面積，對(duì)自己的房子才有更多的了解。

2、查閱有關(guān)資料。

需要查閱的資料有室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、公攤面積的各項(xiàng)數(shù)據(jù)、文件。這些文件可以跟相關(guān)部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在購房合同中約定公攤面積。

在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，可以跟開發(fā)商索要公攤面積的具體數(shù)據(jù)并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現(xiàn)不必要的糾紛。