申請(qǐng)組合貸款可以挑選浮動(dòng)利率，但其中只有商業(yè)貸款部分可以挑選LPR浮動(dòng)利率，可以隨LPR利率的調(diào)整在每年的重定價(jià)日確定新的利率;而公積金貸款部分，要根據(jù)公積金貸款利率的調(diào)整才可能會(huì)變動(dòng)，由于公積金貸款利率的調(diào)整幾率小，所以一般情況下都是固定的，具體以地方規(guī)定和實(shí)際利率調(diào)整情況為準(zhǔn)。

組合貸款利率怎么算

組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執(zhí)行不同的利率：

其中公積金貸部分是按央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，根據(jù)2022年中國(guó)人民銀行發(fā)布的新消息確定，自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

至于商貸部分，則以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)。關(guān)于LPR的報(bào)價(jià)，2022年9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.65%，上月為3.65%;5年期以上LPR為4.3%，上月為4.3%。而要加的基點(diǎn)數(shù)，則主要看承辦銀行的規(guī)定。

各地、各銀行根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械恼咭约笆袌?chǎng)情況，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)都可能會(huì)有所不同。

不過(guò)央行有明文指出：首套商貸利率最低不得低于相應(yīng)期限的LPR;二套商貸利率最低則不得低于相應(yīng)期限LPR加六十基點(diǎn)。各地、各銀行可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)就規(guī)定：首套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+55基點(diǎn);二套住房商業(yè)貸款利率最低不低于LPR+105基點(diǎn)。