1、辦理商業(yè)貸款的已購(gòu)房者不會(huì)受影響，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，和央行貸款基準(zhǔn)利率并沒有關(guān)聯(lián)。

2、辦理公積金貸款的已購(gòu)房者會(huì)受影響，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

3、辦理公積金貸款的已購(gòu)房者不會(huì)受影響，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR并沒有關(guān)聯(lián)。

4、辦理商業(yè)貸款的已購(gòu)房者如果挑選執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那會(huì)受影響，等重定價(jià)日一到，就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)日一般不是1月1日，就是貸款發(fā)放日，重定價(jià)周期最短是一年)。

5、辦理商業(yè)貸款的已購(gòu)房者如果挑選執(zhí)行的是固定利率，那也不會(huì)受影響，將一直按簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行。無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。

房貸利率高低跟什么有關(guān)系

1、受征信影響

想要進(jìn)行貸款，首先就需要對(duì)貸款人的征信進(jìn)行查詢，看征信有沒有問題。一般個(gè)人征信比不錯(cuò)的，貸款利率都會(huì)有所下降，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會(huì)下降，還會(huì)將貸款利率提高，如進(jìn)入了征信黑名單或者銀行的黑名單內(nèi)的，銀行就會(huì)直接拒絕貸款，所以住房貸款的利率是受征信的影響的。

2、受銀行的貸款政策影響

在挑選貸款的時(shí)候，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，這是為什么呢?其實(shí)主要是因?yàn)椴煌y行的貸款政策有一定的差別，銀行就會(huì)根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行利率的調(diào)整，不同的銀行所調(diào)動(dòng)的情況也是有所不同的。所以在了解住房貸款的利率的時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)的了解銀行的相關(guān)政策。

3、受貸款期限影響

相信很多了解過貸款的人都知道，貸款的期限越長(zhǎng)，伴隨的住房貸款的利率也會(huì)越高，貸款期限越短，其中利率就會(huì)越低，由此可見，住房貸款的利率和貸款的期限是緊密相關(guān)的。所以說，在進(jìn)行貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己實(shí)際情況調(diào)整好自己的貸款期限，這樣對(duì)于利率也是會(huì)有一些不同的。

可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件不錯(cuò)時(shí)，銀行給出的房貸利率才會(huì)較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會(huì)造成房貸利率增加。用戶可以挑選在房貸政策寬松的時(shí)候申請(qǐng)房貸，這樣不僅可以下降房貸利率，還有利于通過審核。