2018年我國全面實施了新的土地管理法，今年農村土地管理也會面臨著重大調整，在整個調整的過程當中，土地使用將會受到多種限制。廣大農民群眾比較關心的農村宅基地問題也會落實，下面一起來了解土地管理法對于農村宅基地建房是如何規(guī)定的。

1、嚴懲未經審批翻建的農房

在土地管理法中已經明確規(guī)定了，農民在村子或者是集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建造房子的時候，必須首先向村集體經濟組織或者事項，村民委員會提出建房申請，然后再經過上級審批通過之后，農民朋友才可以進行翻建房子，如果一旦沒有申請審批又開始私自翻建住房，那么一旦發(fā)現，必將遭到重罰!

2、宅基地翻建住房標準更嚴格

農村的每寸土地都是有相關的規(guī)定使用分類，所以農房也只可以建在分配的宅基地面上，所以一旦實質改變土地性質，在耕地面上建房一旦被發(fā)現，輕者罰款處理，重則必然會遭到強拆，同時在翻建住房的時候，是不可夠超出宅基地的面積，一旦發(fā)現要么拆了重建，要么就只可以交罰金。

3、關于住房高度的規(guī)定

根據相關法律法規(guī)，農村的住房布局為垂直分戶，這樣的房子只能建造層數為2到3層，又或者是采用水平分戶的方法，這樣建造出來的房子是允許建造層數為4到5層。農房的每一層數是不得高于3.3米的，所以垂直分戶的房子，最高是不可夠高于9.9米的。

要注意的是土地管理法修正案草案刪去了現行土地管理法關于“非農建設必須使用國有土地”的規(guī)定，實際上一方面是征地制度改革、縮小征地范圍的要求，另一方面也是推進集體土地資源市場化配置?，F行法律規(guī)定，所有非農建設使用土地，必須經過土地征收變成國有土地之后方能使用，而修改后，未來在城鄉(xiāng)二元土地制度下，符合規(guī)劃的集體經營性建設用地可以直接入市，滿足市場化配置資源的要求。

可以看出，新的土地管理法是在為準備推廣的土地改革掃清障礙，今后農村集體土地有望進入市場，大大改善當前國有土地資源緊張的問題，而農村宅基地是農民住房需求的必須用地，在管理方面也會愈加嚴厲。