1、如果房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

交購房定金前要注意什么

1、查五證

五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢驗(yàn)清楚。

2、查開發(fā)商

有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還有可能會遇到住房質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。

3、簽定金協(xié)議

交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不可只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來商議處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。