1、在交預(yù)付定金的時(shí)候要簽定金合同或者協(xié)議，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂合同或者協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、在合同上要明確住房的信息，包括面積，產(chǎn)權(quán)人，住房編號(hào)等。

3、確定交易價(jià)格以及其他費(fèi)用責(zé)任。

4、約定定金金額和違約責(zé)任。這里要注意的是，定金的金額不高于總房?jī)r(jià)的百分之二十，高于的部分不受法律保護(hù)。

5、約定一些特殊情況，比如查封，隱瞞住房質(zhì)量安全，一房多賣(mài)等違約責(zé)任。

買(mǎi)房定金首付款什么時(shí)候交

1、定金

雖然定金不是購(gòu)房的必要環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在很多交易中交定金好像變成了-種約定俗成的事情了。一般在看房之后，就會(huì)就會(huì)涉及到定金或者意向金的支付了。定金和訂金不同。訂金是預(yù)訂所付的錢(qián)，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。具有一定的法律效應(yīng)。定金需要用口頭約定的形式。

2、首付款

首付款是住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。不管是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還是購(gòu)買(mǎi)期房,通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完之后，才可以將買(mǎi)房的首付款支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，這是最基本的購(gòu)房程序。

3、交房費(fèi)用

首付款支付完，貸款也辦理完之后，接下來(lái)就是等待交房了。住房交接的時(shí)候也是需要支付一些費(fèi)用的，契稅、住房維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。