是的。賣房子是必須把房貸結(jié)清的，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候，房產(chǎn)證是作為抵押物抵押在了銀行。賣房子是必須辦理過(guò)戶的，而過(guò)戶又必須需要房產(chǎn)證。只有結(jié)清房貸后，辦理解除抵押手續(xù)，才可以拿到房產(chǎn)證，這樣才可以將房子賣出去。

同時(shí)各城市對(duì)于二手房交易還有其他規(guī)定，如房產(chǎn)證拿滿3年后才可以交易，那么房貸結(jié)清、拿回房產(chǎn)證，不滿足拿證年限也是不可賣房的。

貸款沒(méi)還清怎么賣房?

1、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下二手房交易中比較多應(yīng)用的一種模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的百分之三十至四十,賣方則可利用買方的首付把剩余貸款付清,后撤銷房產(chǎn)抵押的登記,進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭。

“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人的住房出售或者是轉(zhuǎn)讓給第三人,然后申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人、變更抵押物的貸款。不過(guò)目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等城市早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,因此這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、公積金貸款未還清想要賣房。

如果自己有足夠的資金,可以將余款一次還清,然后進(jìn)行買賣。買家可以申請(qǐng)商貸或利用他的公積金貸款來(lái)買房。

如果自己沒(méi)有足夠的資金還貸款,但買房的首付款足夠付清剩余貸款,那么可以利用買家的首付款來(lái)還清貸款。實(shí)施辦法是找一個(gè)大型且規(guī)范的中介公司或貸款服務(wù)公司做擔(dān)保,通過(guò)資金帳戶還清公積金后,再進(jìn)行買賣。

如果自己的資金不夠,即使加上買家的首付也不夠還清貸款,可以找大型且規(guī)范的中介公司或是貸款服務(wù)公司做墊資,然后做中間擔(dān)保,再進(jìn)行買賣。