二手房購(gòu)買(mǎi)流程2017

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，小編相信，一般人終身只買(mǎi)一兩次房子，所以，關(guān)于處理二手房手續(xù)來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人都是“菜鳥(niǎo)”，掉進(jìn)房產(chǎn)中介和賣(mài)家的圈套也是常有的事兒，所以，在買(mǎi)房之前，你必定要弄清楚最新的二手房購(gòu)買(mǎi)流程2017和留心事項(xiàng)，這樣才可避免受騙。

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二手房購(gòu)買(mǎi)流程--提交基本材料

1、注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)原件(受理窗口供給)。

2、請(qǐng)求人身份證明。

3、房子一切權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房銷(xiāo)售合同原件。

5、銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人約好經(jīng)過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)銷(xiāo)售結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房銷(xiāo)售結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)銷(xiāo)售閉幕資金的，應(yīng)提交存量房銷(xiāo)售結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑據(jù)原件。

7、房子一切權(quán)證上的房子注冊(cè)表、房子平面圖將產(chǎn)權(quán)人姓名復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)增加一份。

8、其他材料：

(1)住所類(lèi)房子銷(xiāo)售的，還需供給購(gòu)房資歷審閱時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、成婚證明、戶口證明及其他材料原件。

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住宅搬運(yùn)的，還應(yīng)提交《在京中心單位已購(gòu)公房改動(dòng)告訴單》原件。

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑據(jù)或房子一切權(quán)證未滿五年的，不得按銷(xiāo)售價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口地址區(qū)縣住宅確保管理部分出具的斷定契合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口地址區(qū)縣住宅確保部分開(kāi)具的拋棄回購(gòu)權(quán)的證明。

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)規(guī)范價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國(guó)有土地運(yùn)用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)整宗劃撥用地或許整棟樓房占用劃撥土地的，供給劃撥土地轉(zhuǎn)讓贊同文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)備轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用處運(yùn)用房子的許諾原件。

二手房購(gòu)買(mǎi)流程--證明材料上交

1、托付代理人注冊(cè)的，提交授權(quán)托付書(shū)原件、托付人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)托付書(shū)中記載的托付事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明晰;授權(quán)托付書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)托付人的身份證明原件;

2、轉(zhuǎn)讓為天然人的，托付書(shū)應(yīng)公證;

3、境外法人、其他安排、個(gè)人的托付書(shū)、有關(guān)注冊(cè)材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由我國(guó)法令工作(香港)有限公司 加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由我國(guó)公證員協(xié)會(huì)或許北京市公證員協(xié)會(huì)承認(rèn);外國(guó)請(qǐng)求人托付代理人請(qǐng)求房子注冊(cè)的，其授權(quán)托付書(shū)、有關(guān)注冊(cè)材料應(yīng)當(dāng)公 證。在外國(guó)公證的證明文件，需求我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與我國(guó)沒(méi)有外交聯(lián)系的國(guó)家，由該國(guó)和我國(guó)都有外交聯(lián)系的第三國(guó)的我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;

4、無(wú)(約束)民事行為才干人的房子注冊(cè)，由其監(jiān)護(hù)人代為請(qǐng)求，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)聯(lián)系的戶口簿，或許其它可以證明監(jiān)護(hù)聯(lián)系的法令文件;

5、因處置未成年人房子請(qǐng)求注冊(cè)的，還應(yīng)當(dāng)供給由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面確保原件;

6、當(dāng)事人約好合同經(jīng)公證收效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)原件;

7、注冊(cè)請(qǐng)求材料是外文的，應(yīng)一起提交經(jīng)公證的中文譯著原件;

8、出賣(mài)房子的單位和個(gè)人，有必要持有房子一切權(quán)證和其他有關(guān)證件。房子開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司出賣(mài)商品房，有必要持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

上面小編為大家整理了二手房購(gòu)買(mǎi)流程2017的相關(guān)常識(shí)，如果大家要進(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)，就要照著本文二手房購(gòu)買(mǎi)流程2017的內(nèi)容來(lái)做啦。