1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

4、贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)住房需提交住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。