很多朋友在購買新房之后，并沒有及時入住，這種情況下有些物業(yè)公司還會要求業(yè)主繳納一定的物業(yè)費(fèi)用，而業(yè)主則認(rèn)為自己沒有入住也就沒有享受到相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是不合理的，那么未入住的房子要如何交物業(yè)費(fèi)呢?

未入住的房子通?？煞譃閮煞N，一種是未收房另一種是已收房但未入住。在住房交付購房者之前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，要由建設(shè)單位也就是開發(fā)商全額承擔(dān)，而如果住房已經(jīng)交付給購房者，物業(yè)費(fèi)則由購房者承擔(dān)，如果雙方另外有約定的除外。所以說業(yè)主是否需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，主要看房產(chǎn)交付的時間。

一般情況下如果住房已經(jīng)通過驗(yàn)收交付，業(yè)主即便沒有入住也需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)用。這是因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)對小區(qū)提供一些公共方面的服務(wù)，比如綠化、清理、安全等，按照合同約定，物業(yè)公司對于公共部位進(jìn)行約定服務(wù)，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時補(bǔ)齊。入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使住房未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)公司與業(yè)主商議空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說，購買的住房應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)椴还苁欠袢胱?，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，業(yè)主就有義務(wù)繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

在實(shí)際操作中，對于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)主體經(jīng)常會出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司通常會介入交房收費(fèi)的工作中。有些樓盤在收房時會將物業(yè)費(fèi)列為必交的項(xiàng)目之一，不繳納物業(yè)費(fèi)就無法拿到鑰匙，這種情況下需要業(yè)主與開發(fā)商以及物業(yè)公司來商議解決，如果收房后不打算馬上入住，可以與物業(yè)公司單獨(dú)達(dá)成協(xié)議，是全額還是少交或不交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)雙方約定結(jié)果來進(jìn)行收取。