在土地證在土地管理部門(mén)辦理的，和其他商品房雖在修建的房產(chǎn)類(lèi)型上不同，但在土地性質(zhì)上也有相同的，所以辦理土地證時(shí)正常的，土地證辦理好才能保障好住房權(quán)利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)。

土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明您是該土地的合法使用權(quán)人、土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門(mén)續(xù)期不續(xù)期的，由土地管理部收回。

土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資出租或抵押。

辦理住房土地證的注意事項(xiàng)

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、塬土地使用證。

2、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、塬土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向塬發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起叁十日內(nèi)無(wú)異議的，塬發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)塬土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

4、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

5、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

6、購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。