住房退契稅退契稅的意思就是將購房繳納的契稅款退還給繳納者，一般在以下情況下可以申請退契稅：

1、在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、合同性質(zhì)憑證被確認(rèn)無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款；

2、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

3、在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

4、在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的。

契稅退稅的流程

1、接受、審查。征管部門確認(rèn)申報(bào)資料齊全后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理退稅申請，并審查納稅人所填寫的表格是否符合要求。

2、同意。經(jīng)辦人員經(jīng)過核實(shí)，對情況屬實(shí)的，形成反饋意見，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)、處長和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后開具退稅憑證。與此同時(shí)，轉(zhuǎn)交國庫處10個(gè)工作日內(nèi)完成退稅款手續(xù)。對不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出明確答復(fù)和說明。

3、對于返還部分稅金的，納稅人持有《契稅退稅(款)核銷申請表》申請審并出具完稅證明，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、存檔辦理退稅款憑證(五聯(lián))、《契稅返還(款)申請審核表》(第一聯(lián))等材料裝訂后，每半年交檔案管理人員存檔。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。