根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金；

等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額；

月利率=年利率÷12；

?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以前期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在前期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在前期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

房貸月供還不上怎么辦

第一、延長還款期限：

對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應(yīng)的房貸壓力又會變大，這點要注意。

第二、暫停還本金：

貸款人可以跟銀行商議，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權(quán)，通常會接受這個提議。

第三、借錢還貸：

最后一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行商議解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。