文章摘要: 1、如果是因為開發(fā)商的原因造成需要申請退房,并且開發(fā)商存在違約行為的話,購房者是可以申請退房可以的,但是需要的退房手續(xù)復雜。2、一般期房已經備案的話,沒有特殊原因,原則上已經想要退的住房已經在房管局備案就不可退換。3、如果住房買賣雙方商議一致
1、如果是因為開發(fā)商的原因造成需要申請退房,并且開發(fā)商存在違約行為的話,購房者是可以申請退房可以的,但是需要的退房手續(xù)復雜。
2、一般期房已經備案的話,沒有特殊原因,原則上已經想要退的住房已經在房管局備案就不可退換。
3、如果住房買賣雙方商議一致,即使是住房貸款已經批下來了也是可以退房的。如果住房開發(fā)商同意給已經備案的期房退房,那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議,這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式,都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。
1、面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%,依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更,例如:住房結構的變更,住房用途的變更等,若是開發(fā)商沒有告知購房人變更,則購房人有權解除合同
3、住房質量問題。若出賣人交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的,則購房人有權解除合同,例如:購房人買了房子,住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫,造成購房人無法正常居住使用的,購房人就有權解除合同。
4、住房存在抵押。很多購房人買了房子后,發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
5、無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權解除合同。
6、無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定,若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的,買受人有權退房。
7、逾期辦理房產證。若購房人購買住房后,在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證,則期滿后高于一年,因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的,則購房人有權解除合同。
8、一房多賣。目前,很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,例如:購房人簽訂了買賣合同后,開發(fā)商又將此住房出售給第三人,則購房人就有權利解除合同。
9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定,高于一定期限不交房的,則購房人有權解除合同。
期房貸款后可以退房嗎
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