參考《住宅住房驗收規(guī)范標準》。樓房驗收首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付運行時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》等證件;其次是現(xiàn)場驗收：所交付的住房是否是您所購買的住房，其結構設計是否和原圖相符;住房質量是否合格等。

驗房程序是怎樣的?

1、檢驗住房手續(xù)。

購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質量分戶驗收。

購房者可依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。

3、住房完好即可交接。

若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權利。

4、交合理費用。

住房交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、住房面積差補款等。

樓盤竣工驗收內容包括哪些?

1、檢驗工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成。

2、檢驗工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規(guī)范及工程施工質量驗收標準。

3、檢驗工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況。

4、檢驗概算執(zhí)行情況及財務竣工決算編制情況。

5、檢驗聯(lián)調聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況。

6、檢驗環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活住房等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網(wǎng)復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規(guī)定。

7、檢驗工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確。

8、檢驗建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。