商品房備案價(jià)和銷售價(jià)是可以一樣的，備案價(jià)是銷售價(jià)的最高上限，也就是說(shuō)銷售價(jià)可以和備案價(jià)一樣。不過(guò)備案價(jià)購(gòu)房者也是可以查到的，如果備案價(jià)和銷售價(jià)一樣的話可能不太容易讓人接受。

樓盤(pán)備案價(jià)是什么意思

樓盤(pán)備案價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位向物價(jià)局提供的所有房源備案價(jià)格，在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)就要提供，并且要對(duì)外進(jìn)行公示，而購(gòu)房者在查詢?cè)摌潜P(pán)的預(yù)售許可證的情況下，就能看到相關(guān)的房源備案價(jià)格，其實(shí)是將樓盤(pán)價(jià)格在物價(jià)局做備案而已，其備案價(jià)并不是銷售價(jià)。

商品房最終成交金額和房管局備案銷售價(jià)的區(qū)別

1、不同的性質(zhì)。

房管局備案的銷售價(jià)是網(wǎng)簽價(jià)，即一開(kāi)始房子打算銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)。

商品房最終成交金額是成交價(jià)，就是指購(gòu)房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實(shí)際價(jià)格。

2、影響因素不同。

商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議(認(rèn)購(gòu)書(shū)等)樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房最終成交金額與房地產(chǎn)商的促銷、打折或者與消費(fèi)者最后簽訂的購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)有關(guān)。

3、價(jià)格波動(dòng)。

商品房住宅銷售價(jià)格備案預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

很多的商品房銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。