住房首付不可以貸款。住房首付就是買(mǎi)房子時(shí)首期付款，買(mǎi)房子時(shí)不可全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明購(gòu)房者有還款能力。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、材料準(zhǔn)備：商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購(gòu)大環(huán)境下，銀行對(duì)各式材料的檢驗(yàn)會(huì)更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實(shí)自己是否具有購(gòu)房資格，不然即使挑好房子也沒(méi)辦法辦理按揭貸款，更沒(méi)辦法辦理正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、查征信：凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢(xún)，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。這就需要購(gòu)房者前期一定要保證良好的借款、還款記錄，確保征信記錄良好，否則就存在貸款被拒的可能。提醒一下，有信用卡的朋友一定要按時(shí)還款，很多購(gòu)房者都栽在信用卡不良記錄上了。

3、挑選合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長(zhǎng)為30年。具體挑選多少年，購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑選，貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

4、挑選合適的還款方式：普遍的商業(yè)貸款還款方式：等額本金和等額本兩種。等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是總利息多;等額本金前期月供壓力大，后期逐月遞減，相對(duì)總利息較少。

5、還款：貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開(kāi)始了。在短則5年，長(zhǎng)則十年的漫長(zhǎng)還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時(shí)還款，如果記不住可以挑選自動(dòng)還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時(shí)向銀行咨詢(xún)補(bǔ)救，否則累計(jì)下去就會(huì)影響個(gè)人的征信，進(jìn)而造成銀行收回貸款的懲罰。