住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買賣合同便是屬于這種類型。

申請住房買賣合同公證需要提交哪些材料

根據相關規(guī)定，申請辦理住房買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;

2、賣方要提供住房產權證書及復印件;

3、出賣共有住房，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、住房買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應當提交住房管理部門批準買房的批準文件;

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如住房藍圖、住房管理部門對住房的估價報告等。