1、提交個人住房借款申請書。

2、提交身份證復印件。

3、要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。

4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件。

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。

8、需住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證。

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

銀行審批貸款主要看什么?

1、個人征信。

個人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，對于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，影響輕一點的情況下可能只是下降貸款額度，嚴重的會被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水。

收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實有效一些，對于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購房者提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡。

如果你購買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時候比較看重的，銀行會對住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現(xiàn)有住房狀況。

有現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購政策，購房者購買房子時，如果已經(jīng)有了一套房子，那么需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購房者現(xiàn)有的住房狀況也是銀行會重點看的，這直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。