購(gòu)買二套房時(shí)，挑選將首套房付清還是貸款，需綜合考慮成本、法律及個(gè)人資金狀況。全款購(gòu)房省利息、享折扣，手續(xù)簡(jiǎn)便；貸款購(gòu)房則減輕資金壓力，提高資金利用效率，決策需基于個(gè)人實(shí)際情況。

1、貸款流程：有房貸的情況下，需要辦理貸款手續(xù)，包括提交貸款申請(qǐng)、提供購(gòu)房合同、等待銀行審批等。而沒(méi)有房貸，則省去了這些貸款相關(guān)的步驟。

2、費(fèi)用差異：雖然稅費(fèi)不受貸款影響，但有房貸可能會(huì)產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用，比如貸款利息、評(píng)估費(fèi)等。同時(shí)，貸款購(gòu)房時(shí)，首付款和貸款額度的計(jì)算也會(huì)受到二手房評(píng)估價(jià)的影響。

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：有房貸的二手房，在貸款手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行放貸后，才能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。而沒(méi)有房貸的二手房，交易雙方可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

關(guān)于買二套房前是將一套房付清還是都貸款更劃算的問(wèn)題，這主要取決于購(gòu)房者的資金狀況、投資理念以及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)期。以下是從法律和金融角度進(jìn)行的分析：

一、全款購(gòu)房與貸款購(gòu)房的成本對(duì)比

1、全款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)：

無(wú)利息成本：全款購(gòu)房無(wú)需支付貸款利息，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以節(jié)省一大筆利息支出。

購(gòu)房折扣：通常開(kāi)發(fā)商對(duì)全款購(gòu)房者會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，進(jìn)一步下降成本。

手續(xù)簡(jiǎn)單：全款購(gòu)房流程相對(duì)簡(jiǎn)單，避免了貸款購(gòu)房中復(fù)雜的銀行手續(xù)和審核過(guò)程。

轉(zhuǎn)手方便：全款購(gòu)買的房子在未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)不受銀行約束，靈活性更高。

2、貸款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)：

資金壓力小：貸款購(gòu)房可以將購(gòu)房資金分散到較長(zhǎng)的還款期限內(nèi)，減輕一次性支付的壓力。

資金利用效率高：對(duì)于資金有其他投資渠道或收益較高的投資者，貸款購(gòu)房可以保留更多流動(dòng)資金進(jìn)行投資。

二、法律視角下的貸款購(gòu)房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸，案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條，貸款購(gòu)房涉及貸款利息的支付。如果貸款利率未高于合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍，人民法院應(yīng)予支持。這意味著，在挑選貸款購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要仔細(xì)考量貸款利率，確保其合法性及合理性。

三、結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況的決策建議

1、資金充裕且投資渠道有限：對(duì)于資金充裕且沒(méi)有其他高收益投資渠道的購(gòu)房者，全款購(gòu)房可以是一個(gè)合理的挑選，以避免長(zhǎng)期的利息支付并享受可能的購(gòu)房折扣。

2、資金緊張或?qū)で筚Y金增值：對(duì)于資金緊張或希望保留資金進(jìn)行其他投資的購(gòu)房者，貸款購(gòu)房更為合適，以減輕資金壓力并提高資金利用效率。