購(gòu)房需明智，公攤面積藏學(xué)問(wèn)。了解公攤系數(shù)、查閱相關(guān)資料、明確合同約定、知曉計(jì)算范圍，避免挑選高公攤房源。公攤大則購(gòu)房成本高、物業(yè)費(fèi)多、居住舒適度降、市場(chǎng)價(jià)值減，理性對(duì)待方能安居。

1、了解公攤系數(shù)：不同檔次的小區(qū)，其公攤系數(shù)不同。通常7層以下的多層住宅公攤面積在7%-13%，7-11層的小高層在10%-16%，12-33層的高層住宅在14%-24%，別墅類(lèi)產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。了解這些數(shù)據(jù)可以幫助你判斷開(kāi)發(fā)商是否故意加大了公攤面積。

2、查閱相關(guān)資料：如果對(duì)公攤數(shù)據(jù)有異議，可以自查或聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱相關(guān)資料，包括最終設(shè)計(jì)圖紙、面積測(cè)量報(bào)告、計(jì)算方式等，以確認(rèn)公攤數(shù)據(jù)是否合理。

3、合同約定公攤面積：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確約定公攤面積的具體數(shù)據(jù)，并標(biāo)注好公攤面積的具體位置、大小等。尤其是共有建筑面積變更時(shí)，約定越詳細(xì)越好，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。

4、了解公攤計(jì)算范圍：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門(mén)廳等。而低于2.2米的夾層、技術(shù)層、架空層等不計(jì)入公攤面積。了解這些范圍可以幫助你判斷公攤面積是否合理。

5、避免挑選公攤面積大的房子：一些特定類(lèi)型的房子公攤面積較大，如配備電梯過(guò)多的房子、高檔住宅公寓、與物業(yè)管理處同一層的房子、腰線層的房子以及戶型較大的房子。在挑選房子時(shí)，盡量避免這些類(lèi)型，可以減少公攤面積。

1、增加購(gòu)房成本：公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低。這意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，實(shí)際能使用的空間變小了。

2、提高物業(yè)費(fèi)支出：物業(yè)費(fèi)通常是按住房建筑面積收取的，公攤面積大，意味著需要分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)也會(huì)相對(duì)較多。長(zhǎng)期下來(lái)，這將增加居住的成本。

3、影響居住舒適度：一般來(lái)說(shuō)，公攤面積大的小區(qū)，往往配套設(shè)施更完善，如配有高挑大堂、寬敞電梯，小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動(dòng)區(qū)域廣，整個(gè)小區(qū)會(huì)顯得十分有檔次，能帶給人寬敞明亮的視覺(jué)生活體驗(yàn)。但如果公攤面積過(guò)大，可能會(huì)造成公共區(qū)域的利用率不高，存在資源浪費(fèi)的感覺(jué)，也會(huì)使住房的實(shí)際居住面積相對(duì)減少，從而影響到居住的舒適性和功能性。

4、下降住房市場(chǎng)價(jià)值：較高的公攤面積可能造成住房單位面積的市場(chǎng)價(jià)值下降。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，同等條件下，得房率高的房子往往更受購(gòu)房者青睞，而公攤面積大的房子在交易時(shí)可能會(huì)面臨一定的價(jià)格壓力，影響其市場(chǎng)表現(xiàn)。