1、要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么說(shuō)。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)?，房子爛尾樓盤已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒(méi)有意義。

3、如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見(jiàn)。

如何避免買到爛尾樓

1、審查“五證”是否齊全

購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更加順利。因此，購(gòu)房者在買房前要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

我國(guó)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中一級(jí)最高，四級(jí)最低。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是一級(jí)和二級(jí)的話，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，因此出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

3、盡量考慮挑選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是可以大大下降買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，但是挑選這種房產(chǎn)要仔細(xì)考察入住率和生活配套等問(wèn)題。