1、首先要簽訂住房買賣合同或購房合同。

2、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。

3、辦理住房過戶手續(xù)。

住房交易時(shí)需要交哪些稅費(fèi)

1、契稅：成交價(jià)格的1、5%，非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;買方交納。

2、印花稅：買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年，需要交納個(gè)人所得稅：可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用*20%;不可提供的：成交價(jià)格的1%。

4、稅。對北上廣深四城市，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。

買賣住房過戶流程怎么走

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

住房過戶流程費(fèi)用計(jì)算

1、住房過戶雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。